和全國許多城市一樣，在大鱷充沛的拿地熱情下，5月的杭州土地市場熱度被哄至新高，僅一個月，主城區土地市場吸金100億元，余杭區收入78.1億元，加上蕭山的1.8億元，杭州地區五月土地出讓總額達179.9億元，創2010年以來單月土地成交額新高。  

    主城、余杭兩區發力 

    杭州土地市場熱度驟升  

    5月杭州土地收入大漲與主城區、余杭區兩區推出的土地量有關。據統計，5月主城區舉行了兩場土地出讓會，共成交8宗地塊，總出讓面積24.3萬平方米，可建面積85萬方，成交額達100億元，這也是今年以來，主城區賣地額第二次突破百億大關(3月主城區土地成交額為105.2億元)；余杭區更是開閘放量，一共累計出讓了17宗地塊，總出讓面積達92.7萬平方米，可建面積230.5萬平方米，成交總額78.1億元，這一數字超過余杭區2013年1-4月土地成交總和，相當于余杭2012年成交額的6成以上。  

    在供應量大漲的同時，地價的大幅攀升也顯而易見，多個板塊誕生了單價“地王”。最近的一個例子就是5月28日出讓的余杭北部新城商住地塊，越秀以9600元/平方米的樓面價奪地，刷新今年2月融科8302元/平方米的單價紀錄，不僅地價3個月上漲15.6%，還反超主城區北部軟件園去年7000多元/平方米的成交單價。此外，萊蒙拿下的奧體地塊單價13505元/平方米，相比去年龍湖9504元/平方米的拿地價上漲42.1%之多；最新城東新城的成交單價為淮礦項目14711元/平方米，比之前的紀錄也上浮了11.1%；而崇賢板塊雖然整體地價不高，不過短短一年多時間樓面價也已漲了60%多，最新紀錄是旭輝項目的4135元/平方米。  

    外來大鱷拿地額占到八成 

    杭州已成 “鱷魚池”  

    從去年開始，杭州土地市場的一個關注焦點就是外來大鱷，越來越多新的外來開發商不惜血本強勢進駐杭州，同時已經布點杭州的外來大鱷也不斷加大土地儲備，導致5月的杭州土地市場依然是大鱷的“盛宴”。  

    根據成交記錄，5月杭州出讓的宅地中被外來大鱷收入囊中的就有9宗，成交額112.2億元，占宅地總成交額的78.6%。其中，首開、旭輝、淮礦等都是首次入杭，而萊蒙、越秀等則是從杭州外圍一步步向主城逼近，此外，佳兆業、萬通等也繼續加大在杭州地區的土地持有量。  

    關于外來大鱷入杭的熱情和決心，看他們在土地市場上“狂掃”和“死磕”的態度就知道了。參與土地出讓競價多次的旭輝終于在5月實現了進駐杭州的關鍵一步，4天內狂掃主城區和余杭區3宗地塊，豪擲46.9億元挺進杭州。越秀更是“一戰成名”，與萬通、九龍倉等一票外來大鱷死磕到底，最終以9600元/平方米這樣反超主城區的樓面價拿下北部新城地塊。  

    當雄厚的資本遇上進駐的決心，杭州土地市場的熱度就在這樣的氛圍中一點點飆升。最明顯的一點就是各個土地出讓會現場出現的高輪次競價與高溢價率。淮礦地塊溢價49%，競價26輪；越秀地塊溢價52%，競價48輪；首開石橋地塊溢價49%，競價59輪……根據透明售房市場研究院統計，5月杭州地區宅地的平均溢價率高達37.8%，為今年前5個月的最高值。  

    面對目前的局面，有業內專家坦言，杭州已經成了“鱷魚池”。顯然杭州市場前景為外來開發商一致看好，但高價地頻出是否會催生政策異動？在土地市場熱度不斷飆高的同時，一些不安的感覺也在滋長。